Immobile in asta di 322 m² in vendita a Spoleto
Dettagli
Descrizione
Negozio in asta a Spoleto (PG) – Via Carlo Marx (CAP 06049)
L'immobile in asta è un edificio commerciale singolo, situato nella frazione di San Giovanni di Baiano a Spoleto, a circa 5 km dal centro città. L'ubicazione è centrale all'interno della frazione, con accesso diretto dalla S.P. 460 di Montemartano (Via Carlo Marx). La zona è prevalentemente residenziale, ma ben servita da altre attività commerciali, inclusa una farmacia e un supermercato a circa 200 metri di distanza. L'edificio, di recente costruzione, presenta una struttura mista in conglomerato cementizio armato e ferro, con tamponature in laterizio.
Superficie e distribuzione interna
L'edificio si sviluppa su quattro livelli, per una superficie catastale di 322 mq. Il primo piano sottostrada ospita un magazzino e locali tecnologici. Il piano terra è dedicato a un'ampia area vendita, ingresso e ufficio. Il piano primo offre un'ulteriore ampia area vendita e un bagno. Il piano secondo è un lastrico solare di copertura, accessibile tramite scala interna, sul quale sono installate le macchine per gli impianti termo-fluidici. Tutti i livelli sono serviti da una scala interna e da un ascensore/montacarichi.
Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne includono pavimenti in monocottura, scala rivestita in travertino e pareti intonacate e tinteggiate. Sono presenti pareti divisorie amovibili in cartongesso nell'area vendita, utilizzate per la modulazione del layout espositivo. Il servizio igienico è attrezzato anche per portatori di handicap. Gli infissi sono in alluminio con vetro-camera. L'impianto termo-fluidico è dotato di canali ad aria a soffitto alimentati da pompe di calore per riscaldamento e raffrescamento. L'impianto elettrico è con canaline sottotraccia. L'edificio si presenta in ottime condizioni e necessita solo di pulizia e manutenzione ordinaria per l'avvio di una nuova attività commerciale. Gli spazi esterni, delimitati da recinzione, costituiscono una corte esclusiva su tre lati, con aree pavimentate per parcheggio e aree a verde.
Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona strategica della frazione di San Giovanni di Baiano, ben collegata alla città di Spoleto tramite la S.P. 460 e nelle immediate vicinanze dello svincolo sulla S.S. 684 (3 Valli Umbre), un'importante arteria extraurbana regionale. La presenza di altre attività commerciali e servizi nelle vicinanze rende la posizione particolarmente interessante. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 442.000,00
Offerta minima: € 331.500,00
Rilancio minimo: € 4000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 14/09/2026
Termine presentazione offerte: 11/09/2026 12:30
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Edificio singolo con corte esclusiva
• Recente costruzione
• Impianti termo-fluidici e elettrici funzionanti
• Ascensore/montacarichi presente
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
