Immobile in asta di 627 m² in vendita a Spoleto
Dettagli
Descrizione
Albergo/Hotel in asta a Spoleto (PG) – Frazione Protte (CAP 06049)
Il complesso immobiliare in asta è ubicato nella suggestiva Frazione Protte di Spoleto, in provincia di Perugia. Si tratta di un'ex casa padronale colonica, il cui nucleo originario risale tra la fine dell'800 e l'inizio del '900, che ha subito interventi di ristrutturazione, ampliamento e trasformazione fino alla sua attuale consistenza e destinazione. Il contesto è prevalentemente agricolo, con facile accesso da strada comunale.
Superficie e distribuzione interna
L'immobile si estende su una superficie lorda totale di 627,80 mq ed è costituito da due corpi di fabbrica su tre livelli. Comprende un appartamento ad uso abitativo posto al piano primo e secondo, e diverse unità destinate ad attività ricettiva (agriturismo) con camere distribuite al piano terra, primo e secondo. La distribuzione interna include sale polivalenti, sale colazione, cucine, soggiorni, camere e bagni, offrendo spazi ampi e funzionali per entrambe le destinazioni d'uso. L'altezza interna dei locali varia, con soffitti in legno che conferiscono un'atmosfera calda e accogliente.
Caratteristiche e dotazioni
Le strutture portanti sono in muratura di pietrame, con orizzontamenti e coperture in legno, tutte oggetto di consolidamento e rifacimento a seguito degli eventi sismici del 1997. Le finiture esterne presentano pareti intonacate e tinteggiate, infissi in legno, soglie in laterizio e canali di gronda in rame. Le finiture interne sono di buona fattura, con pavimentazioni in mattoni di laterizio e legno, rivestimenti in gres ceramico e soffitti in legno. Gli impianti idrico-sanitario ed elettrico sono a norma, con scarico acque nere in pubblica fognatura e condotta idrica potabile pubblica. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas e termoconvettori, che fungono anche da condizionamento per la parte ricettiva. È presente un impianto solare per la produzione di acqua calda sanitaria e un impianto dedicato alla piscina esterna. Il complesso include una piscina di 150 mq, un fabbricato accessorio per i servizi della piscina e una corte di 900 mq. I terreni agricoli, per un totale di circa 30.567 mq, sono di varia natura (seminativo, prato, orto, vigneto, seminativo arborato), pianeggianti e serviti dall'impianto di irrigazione del Consorzio della Bonificazione Umbra. Sono presenti recinzioni con paline in ferro e rete metallica per alcune porzioni.
Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una zona tranquilla e rurale di Spoleto, Frazione Protte, ben collegata tramite strada comunale. La sua posizione offre un ambiente sereno, ideale per attività ricettive e residenziali. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare, sebbene siano previsti alcuni frazionamenti catastali per la regolarizzazione delle consistenze. I terreni sono dotati di impianto di irrigazione e in parte recintati.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 2.047.000,00
Offerta minima: € 322.650,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 84%
Data asta: 01/12/2026
Termine presentazione offerte: 30/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Piscina esterna
• Ampi terreni agricoli
• Struttura consolidata
• Impianti a norma
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
