Immobile in asta di 1036 m² con più di 5 locali in vendita a Massa Martana
Dettagli
Descrizione
Casa indipendente in asta a Massa Martana (PG) – Vocabolo Rocchette 164 (CAP 06056)
Il Castello delle Rocchette è un maniero risalente al XIV secolo, situato nel suggestivo contesto di Massa Martana (PG), a metà strada tra Todi e Montefalco. Questo complesso immobiliare, soggetto a vincolo di bene culturale, ha beneficiato a partire dal 2001 di un significativo restauro e consolidamento strutturale che ha interessato le pareti esterne, le fondazioni, il tetto, il pavimento e le opere in legno. L'immobile si trova in una zona con accesso diretto sulla strada pubblica, garantendo buona connettività.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso immobiliare si estende su una superficie commerciale parametrizzata totale di circa 1036,85 mq e si compone di quattro corpi separati: la residenza signorile, la torre d'avvistamento, il corpo centrale e un edificio ottocentesco. La residenza signorile, completata nelle finiture interne e negli impianti, si articola su due piani rialzati. Il primo piano è introdotto da un ampio ingresso a doppia altezza con ballatoio e bassorilievo storico, e comprende una cucina ampia e panoramica con soffitti in legno e camino, un soggiorno con feritoie d'arma bianca, un ampio salone nobile con camino, uno studio, un disimpegno e servizi. Il secondo piano ospita quattro camere da letto e relativi servizi, di cui una con capriate e sedute d'avvistamento, una con soppalco e accesso al piano superiore, una con bagno e soffitto in pianelle, e una quarta rialzata. La torre d'avvistamento è una struttura quadrangolare in pietra arenaria, attualmente allo stato di rudere. Il corpo centrale si articola su più livelli, con locali al piano terra originariamente destinati a cantine, magazzini e stalle, mentre i livelli primo e secondo sono stati suddivisi per la realizzazione di appartamenti da destinare all'affitto, ma sono rimasti allo stato grezzo. L'edificio ottocentesco presenta anch'esso locali allo stato grezzo. Il complesso include anche un terrazzo di 6,65 mq e corti comuni di 34 mq. Lo stato di conservazione dell'immobile è buono per le parti restaurate.
Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne e gli impianti sono stati completati solo per la residenza signorile. L'impianto elettrico è di tipo tradizionale, mentre l'impianto termico è a pavimento, con collettore di distribuzione e caldaia a gas. Le pareti sono in pietra e la pavimentazione è in lastre di pietra con soffitti di pianelle e travi, tipica dell'epoca. Il castello dispone di un cortile interno recintato che introduce alla residenza signorile. Sono presenti locali pertinenziali e una mansarda/soffitta.
Contesto e collegamenti
Il castello è inserito all’interno di un più ampio borgo con presenza di altri immobili residenziali. L'immobile ha accesso diretto sulla strada pubblica. La regolarità urbanistica ed edilizia del compendio immobiliare è stata accertata per le unità completate, con l'esclusione delle unità accatastate in categoria F/2 e F/4. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.085.000,00
Offerta minima: € 357.750,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 67%
Data asta: 19/01/2027
Termine presentazione offerte: 18/01/2027 12:00
Punti di forza:
• Complesso storico vincolato
• Importante restauro strutturale
• Residenza signorile completata
• Accesso diretto su strada pubblica
• Libero per la procedura
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
