Immobile in asta di 203 m² con più di 5 locali in vendita a Magione
Dettagli
Descrizione
Casa indipendente in asta a MAGIONE (PG) – Via Podere Catino 4
L'immobile in asta è una porzione di casolare situata a Magione, in Via Podere Catino 4, in un contesto collinare agricolo di particolare pregio ambientale e panoramico. L'edificio, costruito nel 1900 e ristrutturato nel 2001, è inserito in un'area caratterizzata da edificazione sparsa e terreni coltivati, con ampie visuali sul paesaggio circostante. La zona è rurale, con traffico locale e parcheggi scarsi.
Superficie e distribuzione interna
Il casolare si sviluppa su due piani fuori terra, con una superficie commerciale di 203,60 mq. Al piano terra è composto da un ampio salone con cucina a vista, una camera, un piccolo bagno, un ripostiglio e locali accessori. Il piano primo, collegato da scala interna, presenta un disimpegno distributivo, cinque camere, due bagni e un locale accessorio/cabina in muratura. Completano la proprietà il giardino esclusivo e una tettoia lignea sul fronte del fabbricato. Gli annessi agricoli, di 68,00 mq, sono due manufatti rurali ad un piano fuori terra, composti da locali ad uso deposito/rimessa agricola e spazi accessori aperti, in pessimo stato manutentivo. Il terreno agricolo, di 2.340,00 mq, è un appezzamento con conformazione irregolare e giacitura acclive, con porzioni a prato/incolto e coltivazioni stagionali.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato principale ha una struttura originaria in muratura portante mista in pietra e laterizio, con solai in parte lignei e in parte laterocementizi. La copertura è a falde inclinate con struttura lignea e manto in laterizio. Le superfici interne sono rifinite con intonaci civili tinteggiati, lavorazioni decorative e colorazioni personalizzate. I pavimenti sono prevalentemente in legno o simil-legno. I servizi igienici presentano rivestimenti ceramici e sanitari contemporanei. Gli infissi esterni sono in legno verniciato, con vetrocamera e sistemi oscuranti in legno. Gli impianti tecnologici (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento) sono stati rinnovati e sono compatibili con l'uso residenziale. Il giardino privato è recintato con muretto basso e ringhiera in legno, con accesso carrabile tramite cancello scorrevole in ferro.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in un'area agricola collinare, ben inserita in un ambito paesaggistico di pregio. La viabilità è rurale locale. Il lotto è libero per la procedura e offre la possibilità di recupero degli annessi agricoli a destinazione residenziale, data la loro vicinanza all'abitazione principale. Il terreno agricolo adiacente contribuisce alla continuità ambientale e funzionale dell'intera proprietà, accrescendo l'interesse per finalità pertinenziali, ricreative e agricole.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 225.141,92
Offerta minima: € 168.000,00
Rilancio minimo: € 3500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 13/01/2027
Termine presentazione offerte: 12/01/2027 10:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie abitativa
• Giardino privato
• Contesto rurale di pregio
• Potenzialità di recupero annessi
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
